Загрузка страницы
+7 (495) 7887575 +7 (495) 788-75-75 Для купивших квартиру
ВЫБОР КВАРТИРЫ
стоимость с отделкой
ПОМЕЩЕНИЯпод кладовки и мастерские КАК КУПИТЬ

19.09.2014

О ЖК «Булатниково»: Серия 3D – доступно, добротно, достаточно

Обеспечение граждан жильем и создание качественной среды обитания является на сегодняшний день, без преувеличения, стратегически и социально важной задачей развития государства, поскольку сложности крупных городов России заключаются в аварийном состоянии жилого фонда, изношенности инженерных сетей, загруженности транспортных артерий, экологических проблемах и далее по списку. Поскольку политика точечной застройки в городах себя практически не оправдала, вызвав в большинстве случаев ухудшение качества среды обитания, то стал неизбежен поиск иных способов выхода из сложившейся ситуации. Об этом беседа с гостем редакции, председателем совета директоров девелоперской компании «КВАРТСТРОй» А.П. Делисом.

– Каковы основные принципы комплексного освоения территорий (КОТ)? Что должна включать инфраструктура такого поселения и как учитывать освоение таких территорий и долгосрочные перспективы развития городов, поскольку КОТ, с одной стороны, может быть своеобразным анклавом на территории большого города, а с другой, располагаться на его условных границах?

– Комплексное освоение территорий (КОТ) – уже давно известный тренд на рынке недвижимости. Сегодня под этим принято подразумевать масштабные проекты площадью от 50 га и более, застройка которых предполагает создание комплексной инфраструктуры и рабочих мест. Подобные проекты становятся все популярнее не только в Москве и Санкт-Петербурге, но уже и во многих крупных городах регионов России.

Эту тенденцию легко объяснить. Реализация точечных объектов не дает возможности организовать тот уровень городской среды, который сегодня востребован горожанами. В частности, речь идет о необходимости уменьшения плотности застройки, расширения парковых и рекреационных зон, оптимизации транспортных и пешеходных потоков, создании дружелюбной и безбарьерной территории. Все это дает безопасное и экологичное пространство, выполнить которое в черте города почти невозможно: возникают сложности с организацией земельного участка, трафика, получением ТУ. Когда идет точечная застройка, объект встраивается в существующую социальную и инженерную инфраструктуру. При этом данное решение не всегда целесообразно и гармонично, что может приводить к возникновению недовольства жителей или даже к напряженности в районе.

Другое дело – проекты на границе города или в некотором удалении: там создать качественный проект легче. По сути, КОТ это мини-город, где человек может полноценно жить, имея в шаговой доступности всю базовую инфраструктуру, работу, зоны для прогулок и отдыха, при этом все прочие возможности – рядом, в большом городе.

Важный момент – это новый уровень работы собственно с территорией. Такие проекты, как КОТ, создают и жилье, и современные организованные и комфортные общественные пространства. Многие девелоперы уже понимают необходимость отдать драгоценные метры под парк или площадь, отказавшись от возведения на их месте очередного дома.
Например, в наших проектах предусмотрены работы по созданию комфортных общественных зон, способных обеспечить добрососедскую атмосферу. Так, в жилом квартале «Булатниково» мы строим не только стандартные для большинства комплексов объекты, такие как торговый центр, детский сад и начальную школу, но и специально разработанную ландшафтными дизайнерами центральную рекреационную зону. Эта зона включает в себя множество различных форм проведения досуга и спроектирована для жителей абсолютно всех возрастов: от самых маленьких до пожилых. Скучно точно никому не будет! К тому же мы привлекаем к управлению профессиональных операторов, которые обеспечат безопасную работу детской и спортивной инфраструктуры, поддержание благоустройства и охрану территории.

– Современные строительные технологии и материалы – каково их место в реализации КОТ?

– Ведущее. Девелоперы уже по определению не могут строить типовые дома из типовых материалов по всей стране, как это было раньше. Наша страна огромна, и необходимо учитывать разнообразие территорий и климатических зон, уникальность каждого участка земли, а также огромную потребность в доступном жилье комфорт-класса. Современный подход к комплексному освоению территорий подразумевает использование индивидуальных архитектурных и планировочных решений с учетом ландшафта территории. Соответственно, разнообразие проектных решений приводит к разнообразию и технологий, и материалов, применяемых при строительстве объектов КОТ. Так, в ЖК «Булатниково» мы стараемся использовать современные технологии, даже если они обходятся несколько дороже. К примеру, все инженерные системы и освещение запроектированы с учетом современных тенденций энергосбережения. Мы используем индивидуальные газовые котельные для каждого дома, что позволяет обеспечить снижение расходов на горячее водоснабжение и отопление, а также гибкий график для начала отопительного сезона. Большое внимание уделяем фасадам, их технологичности, качеству и инновационности теплозащиты, долговечности фасадных панелей, чтобы жители долгие годы не имели никаких проблем.

– Снижение эксплуатационных расходов и, соответственно, стоимость обслуживания – вещи, безусловно, важные. Но не единственные...

– Конечно, главный критерий для нас – комфорт проживания будущих жильцов. Поэтому мы используем только безопасные, экологичные и энергоэффективные материалы и грамотно продуманные планировки. Люди покупают у нас жилье, некоторые отдают сбережения всей своей жизни – и логично, что они хотят жить комфортно. Поэтому уже на стадии разработки проектов домов мы решили, какими свойствами должно обладать наше экономичное жилье. Учтены вопросы планировочные, строительные, финансовые, маркетинговые, технологические и так далее... Разработка концепции – это самое сложное в девелопменте. Строители создают то, что задумано архитекторами и проектировщиками. А разработать то, что будет наиболее востребовано, – это целое искусство. Мы только над планировками работали полтора года. Вымеряли все до сантиметра так, чтобы сократить ненужные площади и максимально эффективно использовать существующие полезные. В итоге в ЖК «Булатниково» получились комфортные квартиры, которые по цене доступны многим, а качество строительства, проектные решения, инженерные системы, лифты, отделка входных групп в этих домах – на уровне домов бизнес-класса.

Интерес к ЖК «Булатниково» проявляют не только покупатели, но и банки, ПИФы – проект аккредитован уже 5 банками, в том числе такими лидерами рынка, как Сбербанк и Банк Москвы, а ЗПИФН «Сбербанк – Жилая недвижимость» уже дважды инвестировал в него свои средства. Приятно, что нам оказано такое доверие, и оказано оно не просто так – компания смогла заинтересовать и доказать перспективность своих новых проектов, и это при огромной конкуренции в Московском регионе.

– Что может сделать сегодня действительно доступным жилье в новостройках достойного качества?

– Давайте определимся с понятием «доступность». Кто-то самым важным фактором рассматривает вопрос географической доступности, кто-то – финансовой. Мы же рассматриваем комплекс этих факторов. Одной из стратегических целей нашей компании является строительство качественного доступного жилья, которое позволит внести свой вклад в решение огромной, без преувеличения, проблемы недостаточности качественного жилого фонда в российских городах. Известно, что сегодня скорость нарастания ветхого жилья в России намного выше темпов введения новостроек. Поэтому существует огромный спрос на недорогое, но качественное жилье. И здесь очень важно, что наша строительная индустрия после кризиса наконец переориентировалась и начала создавать интересные решения в области доступного жилья. Например, при реализации своих проектов КОТ мы используем уникальную концепцию планировки квартир серии «3D», что позволяет и снизить стоимость, и повысить комфортность жилья. В названии «3D» зашифрованы три основных принципа: «Доступно», «Добротно» и «Достаточно», выполнение которых необходимо для создания доступного жилья.

Еще одним неотъемлемым фактором для обеспечения доступности жилья является разработка разных финансовых и социальных программ для потенциальных покупателей. В частности, как показывает наша практика продаж доступного жилья, покупателям необходимо обеспечить возможность инвестирования на разных стадиях строительства, а также покупку с использованием программ ипотечного кредитования сразу нескольких банков, системы рассрочек и спецпредложений. Только такой комплекс предложения дает возможность удовлетворить потребности разных категорий граждан и сделать жилье действительно доступным.

При использовании ипотеки огромную роль играет и готовность жилья к заселению. При создании доступного жилья застройщикам нужно думать о том, как строить и сдавать дома быстрее. На примере ЖК «Булатниково» мы знаем, что многие покупатели сейчас арендуют квартиры, в то время как ежемесячный платеж по ипотеке равен плате за аренду аналогичной квартиры. Поэтому возможность заселения сразу после завершения строительства делают «Булатниково» очень интересным предложением среди новостроек.

– Представители каких социальных групп становятся обладателями квартир, построенных вашей компанией?

– Это хороший вопрос. Наша принципиальная позиция в том, что при строительстве доступного жилья мы должны обеспечить реальную доступность для разных социальных групп. Наши текущие проекты в Московской области, Нижнем Новгороде и Волгограде спроектированы с использованием концепции «3D», которая подходит для всех возрастных групп: молодежи, семей с детьми, пенсионеров, инвалидов. Часто это категории граждан, которые не могут позволить себе приобретение квартиры при 100%-ной оплате, то есть часто это потребители ипотеки. Под них мы в обязательном порядке формируем комплекс инфраструктурных решений на территории микрорайона  серию тематических спортивных и рекреационных площадок, которые рассчитаны как на самых маленьких жителей района, так и на более взрослые аудитории.

Полную версию интервью вы можете посмотреть на сайте: vsenovostroyki.ru/interviews/4337/


. .